Selbst verkaufen wird oft unterschätzt
Nur rund 12 % der Immobilien in der Schweiz werden privat verkauft — meist aus Unsicherheit, nicht aus Unfähigkeit. Mit der richtigen Anleitung gelingt der Verkauf auch ohne Makler.
Unterschätzte Komplexität
Bewertung, Unterlagen, Inserat, Besichtigungen, Verhandlung, Notar – viele Etappen, bei denen Fehler teuer werden können.
Fehlende Unterlagen
Fehlende oder falsche Dokumente sind ein häufiger Grund für verzögerte oder geplatzte Notartermine.
Nur 12 % verkaufen privat
Die meisten trauen sich den Verkauf ohne Makler nicht zu. Dabei fehlt oft nur eine klare Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Immobilie selbst verkaufen: die wichtigsten Phasen als Checkliste im Überblick
Von der Bewertung bis zur Beurkundung – jede Etappe wird verständlich erklärt. Mit unserem Tool ist die Checkliste für den Hausverkauf bereits integriert. Wir führen dich Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess, sodass nichts vergessen geht und du dich auf den Verkauf konzentrieren kannst.
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1
Immobilie bewerten
Bestimme den realistischen Marktwert. Wer zu hoch ansetzt, schreckt Käufer ab; wer zu tief startet, verschenkt Geld. Basis sind Lage, Zustand, Grösse und aktuelle Vergleichspreise.
So hilft ImmomyselfImmomyself liefert dir in wenigen Minuten eine ausführliche, datenbasierte Liegenschaftsbewertung mit tagesaktuellem Marktwert und einem Local Report.
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2
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsausweis, Grundrisse und GEAK gehören dazu; bei Stockwerkeigentum zusätzlich Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds. Fehlende Dokumente verzögern den Notartermin.
So hilft ImmomyselfImmomyself zeigt dir zum richtigen Zeitpunkt genau, welches Dokument wann nötig ist – so wird nichts vergessen.
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3
Ertragswert & Nettoerlös
Bei der Berechnung des Nettoverkaufserlöses wird der effektive Gewinn deiner Immobilie nach Abzug sämtlicher anfallender Kosten – wie z. B. der bestehenden Hypothek, Notarkosten, Vermarktungskosten, Grundstückgewinnsteuer und Handänderungskosten – dargelegt. Für die Festlegung vom richtigen Verkaufspreis steht dir bei Bedarf ein Makler-Profi beratend zur Seite.
So hilft ImmomyselfImmomyself berücksichtigt bei der Bewertung deiner Immobilie auch den Ertragswert und weist dir den effektiven Nettoerlös aus, den du mit dem definierten Verkaufspreis erzielen wirst.
Komplette Anleitung freischalten
Sieh alle Phasen im Detail – Schritt für Schritt zum erfolgreichen Verkauf. Mit Immomyself ist die Anleitung und Checkliste inklusive und du weisst, wann welche Unterlagen nötig sind. Angaben eingeben und sofort weiterlesen.
Selbst verkaufen — alleine oder mit Immomyself
Ohne Makler heisst nicht ohne Unterstützung.
Du verkaufst selbst — und buchst bei Bedarf trotzdem einen Profi einfach dazu, etwa wenn es rechtlich wird.
Ein Tool, das deinen ganzen Verkauf abdeckt
Alles, was du für den Verkauf brauchst — an einem Ort. Von der Bewertung über das Inserat bis zur Anmeldung des Kaufvertrags.
Kostenloser Einstieg
Ohne Vorabkosten loslegen und Objekt erfassen.
KI-gestützte Objekterfassung
Die KI erfasst und beschreibt dein Objekt in Minuten.
Immobilien-Exposé als PDF-Export
Deine komplette Objektdokumentation als fertiges PDF.
Liegenschaftsbewertung
Kenne den tagesaktuellen Wert deiner Immobilie.
Keine Provision
Statt 2–4 % Provision zahlst du transparente Fixkosten — und sparst bei CHF 1'000'000 schnell CHF 20'000 bis 40'000.
Keine Mindestlaufzeit
Monatlich kündbar, ohne lange Bindung.
Aufschaltung auf allen Portalen
Ein Klick — live auf allen grossen Portalen.
Ertragsermittlung
Ermittle Erträge und den realistischen Verkaufspreis.
Terminplaner Besichtigungen
Koordiniere Besichtigungen bequem im Online-Tool.
Notar aus Liste auswählen
Wähle deinen Notar direkt aus einer Liste aus.
Reservation & Kaufvertrag
Von der Reservationsvereinbarung bis zur Anmeldung Kaufvertrag gut begleitet.
Betreuung durch einen Makler
In den kostenpflichtigen Paketen steht dir ein Makler-Profi zur Seite, wenn du einmal Fragen hast.
Unsere flexiblen Pakete
Kostenlos und unverbindlich einsteigen, jederzeit upgraden, ohne Mindestlaufzeit. Mit einem Tool für den ganzen Haus- oder Wohnungsverkauf sparst du Zeit und Geld.
light
Intelligente Objekterfassung mit KI, inkl. PDF-Download & Immobilienbewertung.
- KI-gestützte Objekterfassung
- Objektdokumentation als PDF
- Immobilienbewertung
- Aufschaltung auf dem Immomyself-Portal
smart
Perfekt für den Start: Einmal erfassen, überall veröffentlichen.
- Alles aus light
- Aufschaltung auf den bedeutendsten Immobilienportalen
- 5 Calls mit Makler
premium
Optimal unterstützt: Volle Kontrolle — professionelle Begleitung.
- Alles aus smart
- Ertragsermittlung
- Terminplaner für Besichtigungen
- Reservationsvereinbarung
- Anmeldung Kaufvertrag
- Laufende Betreuung durch einen Makler
Ohne Mindestlaufzeit · monatlich kündbar · keine versteckten Kosten
Häufige Fragen
Ja. In der Schweiz darfst du deine Immobilie ohne Makler verkaufen. Gesetzlich vorgeschrieben ist einzig die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar.
Je nach Lage, Preis und Marktlage dauert ein Verkauf in der Schweiz üblicherweise etwa 3 bis 6 Monate — von der Bewertung bis zur Beurkundung. Gute Unterlagen und ein realistischer Preis beschleunigen den Prozess.
Ja. Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss in der Schweiz zwingend notariell beurkundet werden. Den Notar kannst du in den meisten Kantonen frei wählen. Ansonsten wird bei den Amtsnotariaten oder Grundbuchämter beurkundet.
Ein zu hoch angesetzter Preis, fehlende oder unvollständige Unterlagen, schwache Inseratsfotos und eine schlechte Erreichbarkeit bei Anfragen. Eine klare Anleitung hilft, diese Fehler zu vermeiden.
Der Preis richtet sich nach Lage, Zustand, Grösse und aktuellen Vergleichspreisen. Eine datenbasierte Bewertung gibt dir einen realistischen Marktwert als Ausgangspunkt – Immomyself liefert diese in wenigen Minuten.
Zusätzlich steht dir bei den Paketen smart und premium bei Bedarf ein Makler beratend zur Seite, um den richtigen Verkaufspreis festzulegen.
Zentral sind Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsnachweis, Grundrisse und Informationen wie Kubatur, Quadratmeter, Haustechnik, Renovationen und Fotos. Immomyself zeigt dir zu gegebener Zeit, was du brauchst.
Bei Stockwerkeigentum zusätzlich das Begründungs- und Nutzungsreglement, die Protokolle der letzten Stockwerkeigentümer-Versammlungen sowie die Jahresabrechnung und den Stand des Erneuerungsfonds.
Bewertungsunterlagen zu Beginn, Exposé-Dokumente fürs Inserat, Detailunterlagen für ernsthafte Interessenten und schliesslich alle Vertragsunterlagen für den Notartermin. Die Software verlangt und ordnet beim premium Paket jedes Dokument in der richtigen Phase automatisch zu.
In der Regel erhältst du deinen Grundbuchauszug bereits beim Kauf der Immobilie – du solltest ihn also schon haben. Falls nicht, bekommst du ihn beim zuständigen Grundbuchamt deiner Gemeinde oder deines Kantons: vor Ort, schriftlich oder in vielen Kantonen online.
Ein Gebäudeversicherungsnachweis ist ein offizielles Schweizer Dokument, das den aktuellen Versicherungswert (Neuwert) eines Gebäudes verbindlich bescheinigt. Er dient als Nachweis, dass eine Immobilie gegen Feuer- und Elementarschäden versichert ist, und ist bei einem Immobilienverkauf zwingend erforderlich.